ředitel Dopravních staveb Brno
milovník šachů, bowlingu a cyklistiky
spoluautor knihy Gens una sumus
[20.09.2011 14:24:44]
Samozřejmostí musí být jasně daná a srozumitelná cenová nabídka na kompletní projekční práce.
Nevěřte nikomu, že se něco dodělá, že teď máte třeba kumulovaný položkový rozpočet, který se časem upřesní apod. To by byla velká chyba. Nenechte se tlačit hlediskem času, zpožděním stavby apod. Než poprvé kopnete do země musíte mít smlouvu s dodavatelem včetně dokonalého precizního, dvojí výklad nepřipouštějícího, výkazu výměr.
Toto je nesmírně těžký úkol, při jeho naplnění se velmi přiblížíte konečnému a hlavně úspěšnému cíli. Je dobré mít stavebního dozora po boku už při jednání s architektem – projektantem
18.10.2011 22:01:39 | Vlastík
Dík za ohlasy(František mě potěšil). Právě jsem, nesmírně unavený, dorazil z neuvěřitelné jízdy šachovým vlakem. Je sice 22:00, ale přesto jdu spát, pardon psát....
16.10.2011 22:05:14 | Daganvidor
Vážený pane Chládku,
dnes jsem se začetl do Vašich esejů, které jsou báječné. Je obdivuhodné s jakou lehkostí dokážete napsat o čemkoli; tedy nejen o šachách (to nás spojuje), ale taktéž o soudních přích, běžných situacích, které se odehrávají v životě každého z nás. Krásně píšete o ženské kráse...
Budu se těšit na další skvělé články.
František Novák
13.10.2011 07:15:04 | Pavel Zeman
tento článek jsem několikrát přečetl dokola.Po vlastních zkušenostech lze ho rozebrat do absolutní skutečné potřeby.Jedno je jisté,že sebe přísnější kriteria nenahradí osobní každohodinovou přítomnost a spolehnout se v tomto ohledu lze na 100% jen na sebe.Vše vztahuji na stavby. Dobrý den.
01.10.2011 20:27:12 |
To, co jste popsal, nazývám (pro sebe) německým modelem stavby. V Česku bych ho ale moc nedoporučoval. Z mnoha důvodů. Ale je to, přiznávám, složitá a choulostivá problematika. A jen na okraj - dobrý stavební dozor nestojí vůbec majlant. Vůbec. A hlavně a určitě měl by být pro vás ekonomickým přínosem. Vlastík
28.09.2011 16:13:57 | Kilgore_Trout
pokud si nestavíte zrovna haciendu s třiceti pokoji, tak je vztah zhotovitel stavby - stavební dozor - projektant - investor docela neobvyklý a podle mého zbytečný. Koneckonců pokud máte dobrého architekta, se kterým jdete až do kolaudace, a podepsal jste s ním dobrou smlouvu, tak architekt supluje roli dozora na stavbě. Jinými slovy je to pouze pokračování zastupování klienta, jenom ne už před orgány státní správy ale před dodavateli apod. Ostatně náklady na samostaný stavební dozor by byla další podstatná položka do rozpočtu, obávám se že ne menší než šesticiferná.
23.09.2011 10:45:05 | Jirka
Účastníci zájezdu, jsem pocteň Vaším respektem k vedoucímu zájezdu i po jeho zakončení :-))))))) Koeficient zabloudění 1,2 byl bez problému splněn, takže objektivní kriterium splněno :-)))
ps. podzim je krásný, vybavení všichni, zejména díky Vlastíkovi, máme, tak co naplánovat ještě jeden výlet ??
23.09.2011 10:20:42 | Martin
Zdar chlapi, párkrát jsem s Váma jel, takže Vás zdravím. Z těch Vašich tajuplných náznaků ale nejsem moudrej, co se přihodilo. Jirko, vybal to. Jinak přeju hezký víkend, vypadá to na špičkové počasí...
22.09.2011 21:18:38 | psycholožka
Zdravím a předem se omlouvám, že jsem nenapsala ve stanoveném termínu. Momentálně ale působím jako psychická i fyzická podpora jednoho "stavebníka", takže času moc není. Pozorně jsem si článek přečetla a přetlumočím vše dále Doufám, že vše okolo Sýpky dopadne tak, jak si představuješ. Zároveň přeji hodně štěstí ve všech bowlingových i šachových partiích.
22.09.2011 12:39:19 | Jaroslav
Ad desatero: zní to dost hrozivě, bál bych se pouštět do větších akcí
Ad vzpoura: nervozita nesourodého celku vznikla zřejmě ještě před Dalešicemi, ale hovořit o zdiskreditování Jíry se mi jeví jako silná káva. Vzpomeňme Orlických hor, tam padly slova o tom, že vedoucí může bý jen jeden. Bohužel řešení mých technických problémů, které jsem s laskavým posvěcením kolegů mohl vyřešit, zapříčinily to, že jsem se nemohl zapojit do debaty (jestli vůbec nějaká proběhla), kdo v kolik musí být doma. Proto mě vyhrocená situace za Dalešicemi poněkud překvapila. Všeobecně zastávám názor, že hoblovat asfalt na kolech pro XC je přepych. Časová tíseň byla ovšem věcí asi důležitější, to uznávám.
22.09.2011 10:08:53 | Anonym2
Bohužel také nemohu uvést své jméno, protože by se na mě bratr zlobil, ale nezbývá mi nic jiného než s Honzou souhlasit.
22.09.2011 10:01:09 | Anonym
Omlouvám se, že nemohu uvést své jméno, ale musím s tebou Honzo naprosto souhlasit. Moc pěkně a výstižně napsané.
22.09.2011 09:20:54 | Honza
Nemohu souhlasit s Jirkou, že žádná vzpoura nebyla, vzpoura samozřejmě byla a nakonec proběhla úspěšně, nicméně ne na první, ale až na druhý pokus. Nejlepším způsobem jak svrhnout velitele je nechat ho, aby se sám zdiskreditoval, což se Jirkovi nádherně povedlo právě tím příjezdem do slepého ramene u přehrady. V tu chvíli už nebylo třeba slov, nebylo třeba argumentů, vzpoura byla na světě, tichá, klidná, ale o to silnější. Všichni si zřejmě tak nějak uvědomili, že po cca 60km v nohách už nějak není energie na 2km dlouhé odbočky vedoucí nikam :)
21.09.2011 21:51:52 | Vlastik
Jirko, nechci žalovat, ale někteří plánovali (jsme) vzpouru už před sjezdem na nikam nevedoucí poloostrov
21.09.2011 16:42:39 | Jirka
Tobi, jako vedoucí zájezdu musím konstatovat, že žádná vzpoura samozřejmě nebyla :-) Až na několik jednotlivců, v součtu převyšujících polovinu účastníku zájezdu, kteří byli nespokojeni s volbou terenní cesty daleko od domova za sobotních odpoledních hodin :-) Při příjezdu do slepého ramena u přehrady došlo k rozladění atmosféry a následnému neplánovanému tichému průjezdu po hlavní silnici, ale po zdolání řádově 30km už bylo naštvání zase to tam a v hospůdce jsme se tomu zasmáli a já se vzdal plánování dalších etap :-))) Pokud máte zájem o grafy, mohu Vám je zaslat jen co je z mého Garmina nahraji do PC. Jirka
20.09.2011 20:20:28 | Tobi
Já bych se po přečtení tohoto blogu a příspěvku p. anciena skoro bála se do nějakého stavebního procesu vůbec pouštět. Celé to působí až strašidelně a bez nároku na myšlenku, že mě jako stavebního laika nikdo nepodvede nebo nevmanipuluje do něčeho, co se hodí víc jemu, než mně. To je vidět, že pánové zmíněnému rozumí. Já jen doufám, že realita nebude tak přísná (ale už teď si zbaběle pohrávám s myšlenkou, že jakmile budeme stavět, byť malinkatý domísek, všechno to hodím na krk milému). Nicméně blog dozajista zajímavého tématu! Sýpka vypadá bez půlky té střechy nějak ztraceně. Už se těším, až dílo dokončíte, na tu proměnu. Vzpurná cyklistická rebélie by mě také zajímala! A ještě víc údaje z tachometrů z vašich cyklistických výprav. Abych věděla, na kolik bude třeba ještě přidat, abychom se mohli připojit (p. Novákovi jsem kontakt dala).
20.09.2011 17:38:52 | ancien
Vlastíku doufám, že každý čtenář tvého blogu – budoucí stavitel - ocení tvoje rady, které jsou výsledkem dlouholeté praxe, zkušenosti a přemýšlení o úskalích výstavby. Dovolím si je pouze doplnit o své zkušenosti. Také proto, že se to někomu může hodit a poučení na toto téma není nikdy dost.
Třebaže velká část stavebníků může nebo musí z finančních důvodů volit formu výstavby svépomocí, tak i právě proto je nutná precizní příprava – ostatně o tom píše Vlastík. Její zákonnou součástí je schvalovací proces, stanoviska dotčených orgánů státní správy, někdy i památkářů. Kdo na to má, tak si na vyřizování najme projekční kancelář, kdo šetří, musí si vše vyřídit sám a je to často náročné martyrium. Je dobře se na ně připravit a vědět, že veřejná správa je služba a úředník je povinen vést jednání korektně, jednoznačně a se snahou poradit v obtížích. Ale pozor! Nežádejte porušení zákonů (není jich málo!) a dodržte územní plán.
(Do rozhodování stavebního úřadu nemá samospráva co mluvit: její pravomoc končí schválením územně plánovací dokumentace).
Teď k jednotlivým radám:
1. Bez architekta to nejde a jeho vyhledání je klíčem k úspěchu díla. Nebojte se mladých architektů, internet vám pomůže. Znám Vlastíkův postoj k této profesi a moc s ním nesouhlasím. Architekt musí samostatně předvést svůj koncept – je odborně vyškolen pro organizaci prostorových vztahů, skryté souvislosti při práci se světlem, funkční vazby apod.
Samozřejmě (pokud nerezignoval) se chce uplatnit jako osobitý tvůrce.
Stavebník (v ideálním případě v souladu s rodinnou shodou) má svoje představy (Vlastík je popsal pěkně), ALE ideální výsledek zaručí pouze DIALOG s architektem, nikoliv diktát!
K práci architekta proto nezbytně patří schopnost dobré komunikace.
Dál jen souhlasím, snad bych jen zdůraznil důležitost pouze profesionálních (nikoliv kamarádských) vztahů, vedení stavebního deníku, ve smlouvě uvedené sankce za její porušení a u staveb se svépomocí důkladnou rozvahu vztahu náklady versus délka stavby!
Ještě si neodpustím pochybnosti k Sýpce: když jsem na cyklistickém výletě viděl otevřenou jámu pro dostavbu (spíš přístavbu historického objektu), tak jsem zapochyboval o tom, že se investor spolu s architektem rozhodli správně – náklady na prostorový zisk se mně zdají nepřiměřené.
A nakonec základní pochybnost: když pochybujete o odborníkovi a jeho většinou drahému názoru, zkuste dalšího odborníka – oponenta, většinou se to bohatě vyplatí.
A ještě:Vlastíkovo desatero „zodpovědného stavebníka“ platí beze zbytku i pro tzv. malé investice.
Promiňte délku příspěvku, ale to je téma!
20.09.2011 17:29:57 | Jirka Majer
Ale nemohu si odpustit: Ta vzpoura s průběžnými emocemi mohla být taky dost zajímavá.
20.09.2011 14:40:05 | Inconnu
Tak pod tento článek bych se klidně podepsal. Znám stavebnictví trochu z obou stran (i když mě osobně neživí) a mohu směle říct, že při dodržení těchto bodů (je to, pravda, trochu namáhavé) je úspěch téměř zaručen. Dokonce i pro dodavatele je to nakonec příjemnější (pokud tam nejsou rovnou nějaké boční úmysly - u nás častý jev ).
Snad jen u bodu č. 4 bych byl shovívavější, ale je třeba si být těmi lidmi opravdu jist, což může být u rodiny a známých trochu zkreslené...